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疫情之后如何避免买到“凶宅”?内行人的话一针见血


我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议 提问:美丽的房姐,不知您有没有关注过“凶宅“这个概念?想问问您,如果自己有所忌讳,买房如何避免买到凶宅?

回答:你好,其实有专业的“凶宅流”,利润也很可观。急救、法医、法警有一手信息,凶宅头两年能买到6折。找高周转的小社区,每年8%-12%换手率,过五六年回归原值。但是普通人还是不建议尝试了。

首先大家要清楚,凶宅在市场中的占比是极低的,正常买房很少能遇到,而且目前绝大多数的中介公司,都会第一时间告诉你这件事。所以不需要有太多的担心。如何判断凶宅?

1、上网查找过往新闻 大家不放心的话可以提前在网络上进行搜寻资料,例如该小区的地址、名字、附近的建筑等,仔细看看弹出来的信息及网页,看看有没有相关的新闻报道,要是有一些特大的刑事案件,媒体一般都会公开报道的。

2、看房产证 如果说房子的年龄比较大,而发房产证的时间又比较晚的话,那么购房者应当问清楚卖家的房子是继承的还是自己购买的。如果是继承的,就要问下前业主去世的原因,曾经发生过什么事情都要了解清楚。

3、走访小区 如果买的房子是凶宅,一定会听到小区内的议论的声音,可以问问大家对房子的看法,居委会、物业公司和隔壁左右的邻居,这些都是可以打听到房子消息的地方。

如果要买的房屋是属于凶宅,武汉军运会那么在这之前肯定发生过什么事情,购房者可以向当地派出所询问有关的信息,因为如果是有凶杀或他杀之类的情况,当地派出所会有备案记录。但是要注意,派出所是没有义务向所有人公开这些信息的,所以购房者需要和原业主一起去。

在买房之前,可以去实地考察一下,购房者可以先在屋内仔细观察一遍,如果进屋一落脚"噗“的一声,地上的灰都能喷到脸上,阳台或墙角的阴暗处都长出了青苔,一吸鼻子全是霉味,门、窗都变形了,到处都是大大小小的窟窿的话,大概可以判断出这个房子长期空置,这时作为购房者的我们要谨慎一些了。在这个年代,房子不是用来自己住,就是租给别人住,很少有人会让自己的房子白白空着的。所以,如果一个房子内如果很久没有住人,一进屋都是灰尘、青苔之类的,估计就是凶宅了!

我们在买房之前就应该提前了解一下小区内各个房屋的售价,如果房子的价格远低于市场价格的话,那么就存在房屋是凶宅的可能,切莫贪图便宜。因为业主通常会为了早日出手而降低价格,提醒各位在买房的时候要注意房子价格是否低得过度。

由于法律上没有“凶宅”这个定义,自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目,但如果在合同中约定了,那么业主不披露的话就属于重大隐瞒了,未来要求撤销合同或退房就有了依据。所以,在委托合同及购房合同中约定这一项,不管是对购房者还是对中介都是很有必要的。

如果一套凶宅,业主想隐瞒,以正常房子的名义去卖,那么业主肯定是比较心虚的。一般不敢往大中介去挂,都是通过小中介去交易。当然,我说的所谓大中介公司,一般就是绿中介。绿中介算是最有保障的一个,如果事前不知道是凶宅,买完之后,绿中介是可以全额赔付的。如果在小中介那里看到了一套房子,大中介没有,这个一定要留心。

提问:美丽的房姐,请问: 1\/如何规避二手房营业税的同时得到最大安全保障(卖房差一年满二)。 2\/不想JLH也不想缴过户给父母税费,同时想SFSD公积金该咋办(名下一套全款房)。 3\/老破大(189平)可以隔多间分租尽量提高租金吗? 4\/签了居间买卖合同(中介费4.5万房价228万总价449万)中介收费合理吗?,三天内反悔可以拿回中介费吗? 5\/或放弃中介费,钢都花园126附近笋盘请推荐,谢谢!

2.不想JLH,不想过户给父母,又想用上sfsd和公积金,这题没法解。2改1首付3成,只适用于商贷,用不了公积金。

4.总价449,中介费4.5,还不到1%可以了。签了合同中介费赎回够呛,不过可以协商。

提问:房姐好,我和我老婆都在体制内单位上班,家庭税后月收入27K,目前刚刚sfsd购买万科汉阳国际一套119平三房,目前手上已经没有子弹但家庭月收入结余8K,想操作一笔3年期\/先息后本\/年利率6.5%\/90万额度\/月供4.5K的信用贷全款购买一套汉阳国际附近的人信汇一期48平一居室二手房(买入即出租,月租金2000元),然后三年后抵押该全款房(假设届时房子市值100万,可抵押出七成约70万)+个人融资20万用于偿还90万信用贷本金,最后偿还这笔20年期\/月供5K的抵押贷(假设三年后抵押贷年利率6%),银行反馈在操作层面是可行的,我这样做的主要目的是抵御通货膨胀,烦请房姐帮忙评估下是否可行。

回答:不合适 1.人信汇小户型溢价多 2.小户型涨幅有限制,武汉的整体租售比都很低。 3.刚刚不宜太高,万一房价继续横盘3年呢?新手可能扛不住。 实在想加仓,可以拿出10-20W 去沈阳入手一套二手盘,单价8千,可以租金抵月供。

提问:(新人首问),房姐您好,今天刚加入星球,有问题想请教一下。 我两年前购入光谷东某网红盘一套,当时是贷款未婚状态,最近刚交房,但是上半年刚和老婆领了结婚证,目前准备办房产证,政务中心要求出示夫妻双方的户口本证件。 可是最近领导通知我,可能有工作调动,安排到成都分公司工作,我想在成都买一套离公司近的小的二手房先住着,武汉的房子先不卖,想JLH用老婆的名义在成都落户买一套二手房,请问我这次办房产证的有什么要注意的地方吗?房产证上写的我一个人的名字,JLH的时候析产怎么操作?老婆现在在武汉工作,武汉交社保,不落户成都,在成都找个机构代缴社保是否也可以获得买房资格?谢谢房姐

回答:你好,职业买家的婚姻等级: 1.婚前用掉首房首贷 2.婚前用掉所有贷款能力 3.永不领证 先离婚,用你一个人的名义办房产证,老婆sfsd买成都。 建议先把房票和贷票都用光再领证。婚前财产不需要析产。 成都交社保太慢了,54破限购最快

提问:现金500万、想买房收租;全国各地的房产都行、要求稳;回报率尽可能高点~破产了~租金养老~

回答:你好,一般来说租金高的楼盘,涨幅不一定好。每个城市都有租售比高的板块。

既然想过包租婆的生活,那就想想怎么能提高租金收益。 说说比较成功的案例。除了民宿和分割出租之外,还有一种比较特殊的玩法,就是整栋拿下农民房改公寓,有人去深圳比较早,目前收租收的手软,这个利润就非常高了。其实,现在也有很多大咖在做类似的事情,而且收益颇丰,但是其中的难度,也是比较高的。 做到更大的规模,就是连锁酒店了。 但是对于我们普通房东来说,很多人其实感觉利润不是很多。这个是正常的。其实做包租婆,利润当然要考虑,但是重要的不是这个,重要的是你一直有现金流,有了现金流的保障,你才能去套险,通过有风险的投资挣的更大的利润。 所以,如果你将你的房子出租这块,进行一定的组合配比,把微小的租金拼接成一个持续稳定的现金流,对你将来的发展是非常有好处的。

提问:新人首问,房姐姐,我的情况是手上资金还算充裕,刚在琨御府买了9号楼160平自住,10号楼马上要开盘,想请教一下有必要再投资一套吗?主要就是交房太晚或是有其他更好的投资方向推荐。急问,望尽快回复谢谢

回答:你好,最好的资产配置是1套关山大道+2套三环内低价盘。关山大道短期收益稳,低价潜力盘长持收益可观。 重点关注四新,白沙洲,后湖,光谷东这几个近郊板块。 开发2张房票,抢城投四新之光,中粮光谷祥云,中建星光城,联投光谷瑞园等网红倒挂盘。 另外如果子弹150以上,可以考虑开发一张房票买深圳。

提问:房姐你好,本人坐标郑州,现有资源:1.郑州航空港北区房产两套,一套在自己名下,一套在父母名下,均为小户型,全款,不够三年。2.现金80万左右。想置换为郑州金水区或东区两套房子,给孩子上小学和家人自住,该怎么操作卖和买?哪些小区值得关注?

回答:你好,建议把你名下的小户型过户给老人,腾出你的房票买入。 郑州,这十年来地段财富版图一直在重新架构,城市中心的转移毫不留情。超额利润在未被深耕过的区域。 金水区适合精细淘笋为主。没有特别好的楼盘推荐。避开高学票溢价的破小区。 找一下可首付成本低+品质中等+未来地铁口的。 稳妥策略依然是首选东区成熟区 \/东区次中心新房\/品质次新。 土地价值最高+低密度在北龙湖,在此地块的临近地块,寻觅价格低估板块,目前整体看好龙子湖北区。 自住和投资的逻辑不太一样。

提问:房姐好!有一个问题想咨询一下:我想买房,可是既没有钱买,也没有多的钱付贷款(现在月供18000),于是想到了我妈有一套价值200万左右的临街商铺(目前正在出租中),我想用这个商铺抵押贷款,看能否贷出130万左右,然后全款买入一套100到110万左右的房子,留下20万左右应对接下来两年的月供,然后把这套100到110万左右的全款房继续抵押贷款,带出70万左右,然后买个首付50到60万左右的房子,留下10到20万继续应付月供,请问房姐,这么操作的可行性如何?风险如何?利润如何?

回答:这是D算法,说白了就是贷款永不归还。 商铺抵押出来的130万,也是需要还款的,这部分月供谁来承担? 如果全款买入的都是7-8折笋,这样玩问题,但是如果买入市场价的房子,你需要支付双倍利息,最可怕的就是继续横盘3年不涨。 另外就是商铺抵押的利率,不能超过7%,且买入的小户型租售比要高才行。 不建议入手2套,去沈阳并发2套,小仓位不伤筋动骨。

提问:新人首问,请问房姐有关武汉值得投资楼盘的星球资料在哪查阅?目前在白沙洲有一套房自住,满二无贷款,想一换二,位置不限,其中一套希望配套较为成熟,小孩明年上小学,不追求学区房和重点小学,只要离小学近一点就好,房姐有推荐的吗,第一套没用公积金,目前公积金可贷满,谢谢!

回答:你好,武汉性价比最高的新盘: 武昌 白沙洲:东原启程 正商 青菱3兄弟 青山杨春湖:金科城 大华 东湖城 招商江璟城 光谷核心:琨御府 花山:联投光谷瑞园 纽宾凯 光谷东:中粮光谷祥云 汉口:幸福时代大家 百步亭和谐里 星河2049 美好香域 汉阳:地铁盛观尚城 不知道你在白沙洲入手的是哪个楼盘,白沙洲是比较推荐的洼地板块,建议继续持有,等配套利好兑现后还会有一波补涨。 全款房做抵押融资,保利华都,百瑞景入手一套小户型,能挂学位就行。

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